Você sabia que existem formas de investir em imóveis sem precisar adquirir propriedades físicas? Uma das possibilidades é via fundos de investimento, como o VISC11, cujas cotas são negociadas na bolsa de valores brasileira, a B3.

Veja agora as principais informações sobre essa alternativa!

O que é VISC11?

O VISC11 é o ticker do Vinci Shopping Centers FII, Fundo Imobiliário do tipo tijolo, listado na B3. Trata-se de um código de referência para essa alternativa.

Sua estratégia é voltada para a aquisição e gestão de shoppings centers no Brasil, buscando gerar renda por meio da locação dos espaços comerciais. O fundo também pode ter ganhos com venda de participações.

 Sua gestão é realizada pela Vinci Partners. O portfólio do VISC11 é diversificado, com participação em shoppings distribuídos em diversos estados brasileiros e no Distrito Federal.

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VISC11 costuma distribuir dividendos?

O VISC11 tem histórico de pagamento de dividendos mensais aos cotistas. O valor distribuído varia conforme o desempenho do portfólio e as receitas do fundo, conforme você aprendeu.

Por exemplo, entre junho e setembro de 2025, o fundo distribuiu R$ 0,81 por cota em cada mês. Entre janeiro e maio de 2025, o montante foi de R$ 0,80 por cota. Para entender melhor essa dinâmica, é válido acompanhar o Dividend Yield (DY).

Esse é um indicador que aponta quanto um investimento paga em dividendos em relação ao preço da cota ou ação. Ele revela o retorno percentual que o investidor recebe somente com os rendimentos, sem considerar a valorização do ativo.

O histórico de pagamentos pode servir como base de análise para o investidor. Apesar disso, é crucial ter em mente que resultados passados não garantem rendimentos futuros, está bem?

Qual é a cotação do VISC11?

Assim como outras alternativas de renda variável, os FIIs estão sujeitos à oscilação de preços segundo a dinâmica do mercado. Por isso, a cotação do VISC11 varia ao longo do tempo, sendo importante acompanhá-la de perto, certo?

É possível verificar a cotação atualizada do VISC11 por meio de uma plataforma confiável de investimentos ou utilizando o home broker da sua corretora. No topo desta página você verifica essa informação.

Quais vantagens e riscos envolvidos no investimento em FIIs?

Antes de investir em fundos imobiliários, é essencial considerar os pontos positivos e os riscos dessa modalidade, combinado?

Veja as vantagens e as possíveis desvantagens que você encontra ao alocar recursos na alternativa!

Vantagens

Uma das vantagens do investimento em FIIs é a possibilidade de obter renda passiva regular. Por exemplo, o VISC11 costuma pagar dividendos mensais aos cotistas, como visto. Em geral, os rendimentos distribuídos são isentos de Imposto de Renda para pessoa física, seguindo alguns critérios.

Outro ponto positivo está na diversificação. Por investir em múltiplos shoppings, o fundo dilui os riscos associados à concentração de recursos em um só lugar.

Além disso, comprar cotas de FIIs é uma forma prática de se expor ao mercado imobiliário. Como o investimento é feito na bolsa de valores, o investidor não precisa se preocupar com burocracias ou custos ligados à posse direta de um imóvel.

Por fim, o fundo conta com gestão profissional da Vinci Partners. Essa é uma empresa especializada no setor, contribuindo para a geração de valor e para decisões mais estratégicas na alocação dos recursos.

Riscos

Apesar das vantagens, os FIIs também envolvem riscos. Um deles é o de vacância — ou seja, a possibilidade de os espaços nos shoppings ficarem desocupados. Nesse caso, eles deixam de gerar receita.

A inadimplência dos locatários representa outro risco associado aos fundos de investimento. Ela impacta os rendimentos distribuídos aos cotistas.

Ainda existe o risco de mercado. Como se trata de uma alternativa de renda variável, a cotação do VISC11 pode oscilar conforme a oferta e a demanda, afetando o preço da cota e o patrimônio do investidor.

Como avaliar se o investimento em VISC11 vale a pena?

Para saber se o VISC11 é adequado para sua carteira, o primeiro passo é avaliar seu perfil de investidor e os seus objetivos financeiros. Por ser um fundo de renda variável, ele tende a despertar mais interesse em quem tem perfil moderado ou arrojado.

Também vale a pena analisar os fundamentos da alternativa. É possível verificar dados como histórico de dividendos, composição do portfólio, localização dos ativos, taxa de vacância, gestão e liquidez no mercado secundário.

Outro ponto de atenção é o preço da cota em relação ao valor patrimonial (P/VP). Quando o preço está abaixo do valor patrimonial, o fundo pode estar sendo negociado com desconto. Então veja como isso pode impactar a sua estratégia, certo?

Como investir no FII VISC11?

Você se interessou pelo Vinci Shopping Centers e quer investir nesse FII? O primeiro passo é ter uma conta em uma corretora de valores. Por meio dela, você terá acesso à B3 e negociará as cotas.

Pela plataforma escolhida, acesse o home broker, busque pelo ticker VISC11 e verifique a cotação atual. Defina a quantidade de cotas que deseja adquirir e emita a ordem de compra. Com isso, você se torna cotista do fundo e tem direito aos rendimentos distribuídos proporcionalmente às cotas que possui.

Neste conteúdo, você aprendeu o que é VISC11 e como esse fundo de investimentos funciona. Caso você tenha interesse em investir em imóveis, já sabe o que considerar antes de adquirir cotas.

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