Há muitas diferenças entre os dois tipos de investimentos. A começar pelo preço. Nos FIIs, você consegue investir com um valor inicial baixo, pois compra a cota de um fundo. Já em um imóvel, você precisa financiar ou pagar à vista um valor alto. A burocracia também diminui, já que nos FIIs você negocia as suas cotas online pelo homebroker, enquanto para comprar ou vender um imóvel é necessário fornecer diversos documentos e depender de outras variáveis, que dificultam o processo. Além disso, quando você investe em FIIs, você aplica seus recursos em imóveis de diferentes tipos e segmentos. Já no caso de imóveis, para diversificar, é preciso comprar múltiplos imóveis, com um alto valor de investimento. A liquidez também é um ponto importante, pois, nos FIIs, se você precisar do dinheiro ou de uma parte dele, poderá vender suas cotas na Bolsa de Valores, já a venda do seu imóvel não ocorrerá de forma imediata. Em relação aos custos, nos Fundos Imobiliários você paga taxa de administração e e Imposto de Renda (IR) sobre a valorização da cota na hora da venda. O valor do dividendo recebido a partir dos aluguéis com percentual de pagamento de juros, principalmente dos CRIS, é isento de IR para pessoas físicas. Fazendo um comparativo, quando você compra um imóvel físico, tem , custos com IPTU, condomínio, manutenções, ITBI e Imposto de Renda. Por fim, os riscos são menores nos Fundos Imobiliários, pois o investimento é feito em grandes empreendimentos, ou seja, há maior diversificação de inquilinos, o que minimiza os riscos. Já em seus imóveis, há risco de inadimplência ou de ficar muito tempo sem conseguir alugá-lo.

O IFIX é um índice que serve como indicador de desempenho e média dos principais fundos imobiliários negociados na Bolsa de Valores.

Entre os custos deste investimento, há a taxa de administração, cobrada diariamente para remunerar os serviços de gestão, administração e de outras instituições presentes nas operações diárias. Também há o custo por ordem (B3), de 0,03%, e o Imposto de Renda, cobrado apenas na venda das cotas, em 20% sobre a valorização da cota, e não sobre o valor total investido.

Não. Por mais que a maioria dos FIIs faça distribuições mensais, a regra exige que todo Fundo Imobiliário reparta, semestralmente, 95% do seu resultado, no mínimo (Lei Federal 8.666/1993). Ou seja, os rateios podem variar de acordo com a estratégia de distribuição de cada gestor.

Cada FII tem regras próprias, mas, em geral, os rendimentos são declarados no final do mês e pagos no dia 15 de cada mês.

Os rendimentos são creditados automaticamente em sua conta na Genial.